Teilsanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Mellrichstadt

Dieses charmante, teilsanierte Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage nahe Mellrichstadt und bietet auf ca. **169 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder als Feriendomizil. Das **pflegeleichte Grundstück** lädt zum Entspannen ein.

Das Haus wurde laufend instand gehalten, wobei wesentliche Umbauten und Sanierungen in den Jahren **1960/1974 und 2008** durchgeführt wurden. Dazu gehören die Elektroinstallation, die Außendämmung, teilweise neue Fenster sowie die Bäder und Toiletten. Aktuell besteht **kein sichtbarer Reparaturbedarf**.

**Besonderheiten:** * Ca. 169 m² Wohnfläche * Teilsaniert (Elektro, Dämmung, Fenster, Bäder) * Baujahr ca. 1960/1974, Sanierungen 2008 * Pflegeleichtes Grundstück * Ruhige Ortsrandlage * 1 Terrasse

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit **wenigen Kilometern zur Autobahnauffahrt A71 und zur B19**. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Eine gute Schulbus- und Nahverkehrsanbindung ist gegeben. Mellrichstadt bietet zudem ein **reges Vereinsleben** und eine reizvolle Umgebung.

Die bestehende Ölheizung muss gesetzlich erneuert werden; hier können Sie zukünftig eine alternative Heizform wählen. Die Maklercourtage beträgt **3,57% inkl. MwSt.**, zahlbar vom Käufer.