Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Fürth

Diese charmante Doppelhaushälfte in **Fürth-Dambach** bietet mit **ca. 145,86 m² Wohnfläche** und **fünf Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus wurde ca. **1972 erbaut** und über die Jahre kontinuierlich modernisiert, zuletzt das Badezimmer und der Wohnzimmerboden im Jahr **2016**. Die Immobilie besticht durch einen sonnigen Garten mit Terrasse und Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit hohen Decken. Der Wohnbereich öffnet sich zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der mit einer Regenbewässerungsanlage und einem Mähroboter ausgestattet ist. Ein weiterer Balkon erweitert den privaten Außenbereich. Die Küche sowie das vorhandene Möbelinventar sind im Kaufpreis enthalten, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und einen Hobbyraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ausgebauter Spitzboden für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum * Süd-ausgerichtete Terrasse und Balkon * Professionell angelegter Garten mit Regenbewässerung und Mähroboter * **Elektrisches Garagentor** und zusätzlicher Stellplatz * Fußbodenheizung im Badezimmer * Gegensprechanlage in EG, OG und Keller * Überwiegend elektrische Rollläden, auch für Dachfenster * Holzpelletheizung (ca. 2010) mit Solarpaneelen zur Heizungsunterstützung * Erneuerte Dämmung (ca. 2006) und neu gedecktes Dach (ca. 1990) * Zweifach isolierverglaste Schallschutzfenster

Die Immobilie befindet sich im **beliebten und ruhigen Stadtteil Dambach** in Fürth. Die Lage ist familienfreundlich mit guter Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen ist ausgezeichnet. Zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung ein. Der Energiekennwert liegt bei 119,27 kWh/(m²·a) (D).