Nowoczesny dom nad jeziorem Szeląg - idealne miejsce dla Ciebie!

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, wolnostojącego domu położonego w malowniczej miejscowości Kątno, zaledwie kilka kroków od plaży nad jeziorem Szeląg Wielki. Ten **nowoczesny budynek z 2017 roku** oferuje komfortową przestrzeń życiową o łącznej powierzchni użytkowej 198,74 m², usytuowany na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni **1750 m²**.

**WNĘTRZE** Dom charakteryzuje się funkcjonalnym i przemyślanym rozkładem pomieszczeń, obejmującym łącznie **6 pokoi**, kuchnię oraz dwie łazienki. Na parterze znajduje się jasny salon (30 m²) z kominkiem i wyjściem na taras, w pełni wyposażona kuchnia (14,45 m²) oraz dodatkowy pokój (10,4 m²), który może służyć jako gabinet lub pokój gościnny. Na piętrze usytuowano trzy sypialnie (22,1 m², 22,1 m², 12,2 m²) – dwie z nich z widokiem na jezioro, a jedna z własnym balkonem – oraz przestronny pokój rekreacyjny (47,8 m²) zlokalizowany nad garażem. W piwnicy znajduje się kotłownia, pomieszczenie gospodarcze oraz dodatkowe przestrzenie magazynowe.

**UDOGODNIENIA** - **Garaż dwustanowiskowy** o powierzchni 35,5 m² w bryle budynku. - **Panele fotowoltaiczne** zapewniające oszczędności w kosztach energii. - Ogrzewanie podłogowe w łazienkach i korytarzu. - Kominek w salonie, tworzący przytulną atmosferę. - Dwa tarasy (jeden z ekspozycją południowo-zachodnią) oraz balkon. - Automatyczny piec na pelet. - Dodatkowy budynek gospodarczy. - Media: wodociąg i kanalizacja gminna, prąd (siła).

**LOKALIZACJA** Nieruchomość położona jest w Kątnie, urokliwej miejscowości w gminie Ostróda, otoczonej pięknymi jeziorami i lasami. Bliskość gminnej plaży nad jeziorem Szeląg Wielki stwarza idealne warunki do wypoczynku i rekreacji. Odległość 12 km do Ostródy zapewnia łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, a 30 km do Olsztyna umożliwia szybki dojazd do stolicy regionu. To doskonałe miejsce dla osób ceniących spokój, kontakt z naturą oraz aktywny wypoczynek.