Debrecen Vámospércsi úti telek eladó - Üzleti lehetőség!

Debrecenben, a Vámospércsi úton eladó egy **444 m²-es telek**, amely kiváló üzleti lehetőséget kínál.

**Áttekintés:** Az ingatlan a város egyik legforgalmasabb bevezető útján található, ideális telephelynek, bemutatóteremnek, irodának vagy szolgáltató egységnek. A telek mérete **444 m²**, beépíthetősége **30%**. A közművek (víz, villany, csatorna) a telken belül elérhetők. Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, használati megosztással, de a másik telekrész külön utcáról megközelíthető, így jól elkülönül.

**Belső:** A telken egy kb. **55-60 m²-es, vegyes falazatú épület** található, amely jelenleg teljes felújítást igényel, alapvetően a falak és a tető adottak. Az épületből amerikai konyhás nappali, egy hálószoba, előszoba és fürdőszoba alakítható ki, így lakhatásra vagy irodai, szolgáltató funkcióra is alkalmas lehet. Az épület elbontása és a telek tiszta lappal történő hasznosítása is lehetséges.

**Jellemzők:** * Telekméret: **444 m²** * Beépíthetőség: 30% * Közművek: víz, villany, csatorna a telken * Az épület felújítandó, de potenciált rejt magában * Az ingatlan előtt a Zsuzsi vasút sínpályája húzódik, a Vámospércsi úti bejárat kialakításához terv és vasúti engedély szükséges, de a vasúttársaság és az önkormányzat előzetesen már hozzájárult a megvalósításhoz.

**Környék:** A telek elhelyezkedése kiváló láthatóságot és nagy forgalmat biztosít, erős reklámértékkel bír. Ideális autós bemutatóteremnek, telephelynek, raktárnak, irodának, ügyfélforgalmi egységnek, szerviznek vagy kereskedelmi célra.