Sfeervol appartement met diepe tuin en uitbouwmogelijkheden!

Ontdek dit charmante, instapklare benedenappartement van **ongeveer 55 m²** gelegen aan de rustige De Rijpgracht in Amsterdam. Dit sfeervolle jaren '30 pand biedt een unieke kans met een **verrassend diepe tuin van circa 110 m²** en uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw, zoals diverse buren al hebben gerealiseerd.

**INTERIEUR** Via de eigen entree komt u in de lichte woonkamer aan de voorzijde, die baadt in natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De moderne, witte keuken aan de achterzijde is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Openslaande deuren vanuit de keuken bieden directe toegang tot de riante tuin. De slaapkamer is eveneens licht en ruim, met openslaande deuren die eveneens toegang geven tot de tuin. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

**VOORZIENINGEN** * **Ca. 110 m² tuin** * Stenen schuur van ca. 10 m² * Mogelijkheden voor uitbouw * **Energielabel C** * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht * Moderne keuken en badkamer

**LOCATIE** Gelegen aan de rand van Bos en Lommer, biedt de Rijpgracht een fijne woonomgeving nabij het Erasmuspark en de levendige Jan van Galenstraat met een breed scala aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden zoals Bagels & Beans en Bendito. Voor gezinnen is er de Ruige Speelplek in het Jan van Galenplantsoen. Zwemmen kan in de nabijgelegen Erasmusgracht. Het centrum is snel bereikbaar met de fiets, en zowel tram- als bushaltes zijn op loopafstand. De aansluiting op de ringweg is uitstekend.