Pavillon de plain-pied avec piscine et dépendance à Champniers

Découvrez ce charmant pavillon de plain-pied de **85 m² habitables** situé à Champniers, au nord d'Angoulême, offrant un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant.

**Intérieur fonctionnel** La maison se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée. Elle dispose de trois chambres, dont deux sont dotées de placards intégrés. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant avec lave-mains complètent l'espace nuit.

**Extérieur et dépendances** Profitez d'un extérieur exceptionnel avec une piscine entourée d'une terrasse en bois, un jardin clos et arboré, idéal pour les moments de détente. Une grande dépendance non attenante, comprenant une cave, offre un potentiel d'agrandissement ou d'aménagement supplémentaire. Le garage attenant, isolé et carrelé, peut également être intégré au volume de vie.

**Confort et performances** Construit en 2011, ce pavillon bénéficie d'un **plancher chauffant performant** grâce à une pompe à chaleur, d'une **parfaite isolation** et de menuiseries en double vitrage PVC. Ces atouts lui confèrent un excellent **DPE classé B**.

**Localisation privilégiée** Situé dans la commune de Champniers, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités d'Angoulême.