Moradia T3 com Vistas Deslumbrantes para o Marão

Descubra esta **moradia T3 excecional** localizada no Lugar de Pêpe, Campeã, ideal para famílias ou como investimento com potencial de rendimento.

**Visão Geral:** Esta propriedade versátil oferece uma oportunidade única de viver com conforto e privacidade, enquanto rentabiliza o rés-do-chão para comércio, serviços ou como uma área de lazer expandida. A moradia está perfeitamente adaptada ao clima da região, proporcionando um ambiente acolhedor com o **cenário imponente da Serra do Marão** como pano de fundo.

**Interior:** O piso superior, destinado à habitação, foi concebido com foco no bem-estar e em acabamentos de alta qualidade. O rés-do-chão oferece flexibilidade total, podendo ser convertido em espaço habitacional adicional, salão de festas ou área comercial.

**Características:** * **Isolamento a Capoto (ETICS):** Garante **excelente eficiência energética** e conforto térmico e acústico integral. * **Caldeira a Gasóleo:** Sistema de topo com alimentação independente para garantir pressão e temperatura ideais em todos os pontos de água. * **Independência Elétrica:** Dois quadros elétricos separados para gestão otimizada de consumos ou para eventual locação. * **Garagem Privativa:** Espaço fechado com capacidade para **dois carros e arrumação adicional**. * **Jardim Exterior:** Zona verde privativa ideal para lazer, crianças e animais de estimação.

**Localização:** Situada numa zona residencial tranquila, esta moradia oferece ar puro e silêncio, sem sacrificar a conectividade. Com **acesso rápido à A4 (4 minutos)**, o Aeroporto Francisco Sá Carneiro fica a 50-55 minutos. O centro de Vila Real está a 12-15 minutos, com fácil acesso a hospitais, supermercados, bancos e restaurantes locais.