Großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 35m² Terrasse in Wien

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der **Carlbergergasse 6 in 1230 Wien**, einem modernen Neubau aus dem Jahr **2015**. Mit einer Wohnfläche von ca. **103 m²** und einer beeindruckenden **Terrasse von ca. 35 m²** bietet diese Immobilie idealen Platz für Familien, Paare oder Singles, die städtisches Leben mit viel Freiraum verbinden möchten.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Sie verfügt über ein großes Vorzimmer, ein separates, voll ausgestattetes Marken-Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer (davon ein Schlafzimmer mit Schrankraum), ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großes Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights** umfassen einen PKW-Tiefgaragenplatz (zzgl. 10.000 EUR), eine hochwertige DAN-Markenküche, eine Gaszentralheizung mit Solarkollektoren, Isolierverglasung, Sicherheitstüren, Parkettböden und eine Videogegensprechanlage. Die große Terrasse ist mit Wasser-, Licht- und Stromanschlüssen ausgestattet. Der Neubau aus 2015 garantiert einen **sehr guten Zustand** und wurde vom Institut für Baubiologie mit dem ÖKOPASS ausgezeichnet.

Die **Lage in Wien-Favoriten** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 60A, Schnellbahn), Einkaufsmöglichkeiten (Shoppingcenter Riverside in 5 Autominuten) und Grünflächen. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Wohnung zu einem **idealen Wohnort für Familien** macht. Die Anbindung an die Süd-Ost-Tangente ist ebenfalls sehr gut.