Kluswoning met potentie in het geliefde Geuzenkwartier

Deze charmante **benedenwoning** aan de Burgemeester van de Werffstraat 117 biedt een unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen in het populaire en levendige **Geuzenkwartier** in Den Haag, combineert deze woning een rustige woonomgeving met de nabijheid van alle voorzieningen.

**Indeling** Via de entree bereikt u de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde profiteert van grote raampartijen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. Verder zijn er een slaapkamer, een eenvoudige badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet aanwezig.

**Buitenruimte** De woning beschikt over een achtertuin die, na de nodige renovatiewerkzaamheden, getransformeerd kan worden tot een heerlijke buitenruimte.

**Voorzieningen en Locatie** De woning ligt op een **toplocatie**, op korte afstand van winkels (zoals de Frederik Hendriklaan), het strand, de duinen en het openbaar vervoer. Het centrum van Den Haag is eveneens goed bereikbaar, net als belangrijke uitvalswegen. De wijk staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling en de combinatie van stadse levendigheid en een dorps gevoel.

**Bijzonderheden** * **Woonoppervlakte van circa 62 m²** * Gelegen op de begane grond * Volledig naar eigen wens te renoveren * **Tuin aanwezig** * VvE in opstartfase * **Authentieke elementen** bieden een goede basis * **Uitstekende kans voor starters, investeerders of klussers**