Instapklare 2-onder-1-kap woning met garage en zonnige tuin

Deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning, gelegen op **Burgemeester Magneestraat 12 in Luyksgestel**, biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en leefruimte. Met een woonoppervlakte van **80 m²** en een perceel van **209 m²**, is dit een ideale gezinswoning waar u direct kunt intrekken.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer en een moderne open keuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over **drie slaapkamers**, waarvan twee zijn voorzien van airconditioning voor extra comfort. De recent vernieuwde badkamer (2024) is modern en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opbergruimte en herbergt de CV-installatie (2017) en de omvormer van de zonnepanelen.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van **HR/HR++ beglazing**. Maar liefst **8 zonnepanelen** dragen bij aan een lagere energierekening. De keuken is vernieuwd in 2021 en de badkamer en toiletten in 2024. De daken zijn in 2016 vernieuwd. Verder is de woning voorzien van **airconditioning** in twee slaapkamers en een houtkachel (ter overname) voor extra sfeer.

**Buitenleven en Locatie** De woning beschikt over een royale garage met dubbele deuren, elektra en water. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, met een sfeervolle overkapping en glazen schuifpui, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De oprit biedt plaats aan twee auto's. Gelegen op een **centrale locatie** in Luyksgestel, op loopafstand van het centrum en nabij voorzieningen zoals de basisschool.

**Bijzonderheden** Bouwjaar 1972. Uitstekende staat van onderhoud. Aanvaarding in overleg.