Perfect starter appartement in hartje Roggel met balkon!

Starters opgelet! Dit **instapklare 3-kamer appartement** aan de Burgemeester Gubbelsstraat 40 in Roggel biedt de perfecte kans op de woningmarkt. Gelegen op de **tweede en derde verdieping** in het centrum van Roggel, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, een supermarkt en horeca letterlijk om de hoek. Je woont hier zelfs boven een supermarkt én een bakker!

**Indeling:** Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement. De hal op de tweede verdieping geeft toegang tot de lichte woonkamer met open keuken van **ca. 33 m²**. Hier vind je ook de eerste slaapkamer. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een separaat toilet. Een vlizotrap leidt naar de derde verdieping.

**Interieur & Extra's:** Op de derde verdieping vind je de tweede, ruime slaapkamer van **ca. 15 m²**, voorzien van een grote inbouwkast. Ideaal als master bedroom of als ruime thuiswerkplek. Het appartement beschikt over een **handige bergzolder** voor extra opslag en een eigen berging in de kelder. Geniet van de buitenlucht op het **balkon**, perfect voor een kopje koffie in de zon.

**Voorzieningen:** Het appartement is voorzien van een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur. De verwarming wordt geregeld via een **cv-ketel** (merk en bouwjaar onbekend). Er is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig in de badkamer.

**Locatie:** Dit appartement ligt in het levendige dorp Roggel, met een actieve gemeenschap en alle benodigde voorzieningen. Natuurgebied het Leudal ligt op korte afstand voor wandel- en fietsplezier. De stad Roermond met uitgebreide winkel- en uitgaansmogelijkheden is slechts 15 autominuten rijden. De autosnelwegen A2 en A73 zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden.