Burgemeester Buijsstraat 23

Bijna nieuw wonen op een plek waar vrijheid, comfort en karakter samenkomen - Burgemeester Buijsstraat 23 in Herpt.

Deze vrijstaande rietgedekte Vlaamse schuur met bijgebouw/hooimijt, zwembad en royale, landschappelijk aangelegde tuin aan het Oude Maasje biedt precies dat: ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De woning ligt op een ruim perceel van circa 2.778 m² eigen grond, met een carport, twee overdekte terrassen en uitzicht over de landerijen. Bovendien ligt er ook nog een terras vóór de woning, waar je laat in de middag heerlijk van een wijntje kunt genieten, en een terras onder de treurwilg bij de vijver, waar je bij warm weer lekker in het groen van de schaduw kunt genieten.

Herpt ligt vlak bij Heusden, met winkels, scholen en horeca op korte afstand. De charmante vestingstad Heusden is in vijf minuten te bereiken met de fiets, terwijl je in vijftien autominuten in ’s-Hertogenbosch staat. Ook de uitvalswegen richting Waalwijk, Breda en Utrecht liggen binnen handbereik.

Deze karaktervolle en energiezuinige woning is gebouwd in 2018/2019 met oog voor detail en de positie van de zon als uitgangspunt. Zo word je bijvoorbeeld wakker met de ochtendzon en is de woonkeuken aan de zuid-westkant gepositioneerd. Ook in de uiterlijke vormgeving is rekening gehouden met de zon, bijvoorbeeld door de grote raampartijen (vouwwand) op het zuiden en de royale overstekken te zien als natuurlijke zonwering.

De constructie van oude houten spanten, op traditionele wijze via pen en gatverbinding uitgevoerd, en oude gebikte bakstenen geeft het huis haar authentieke uitstraling, terwijl de moderne techniek zorgt voor energiezuinig en comfortabel wonen. De Vlaamse schuur is gasloos, heeft energielabel A+++ en beschikt over een luchtwarmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en -koeling op de gehele begane grond, 18 zonnepanelen (2020) en houten kozijnen met HR++ beglazing veelal voorzien van een draai/kiepsysteem. Ook is er een waterontharder en glasvezelaansluiting aanwezig. Overal is aan gedacht, zo is er een gebalanceerd verlichtingsplan gemaakt met basis-, sfeer en accentverlichting.

Begane grond Je komt binnen via de overdekte entree in een hal met toilet en meterkast. De woonkeuken is het hart van het huis en is ruim, licht en praktisch ingedeeld en voorzien van een prachtige vide. De moderne keuken heeft natuurstenen aanrechtbladen, Neff-inbouwapparatuur, een Quooker, spoeleiland met bar en een vouwwand naar de tuin.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een speksteenkachel, mooie houten spanten en een grote glazen pui richting het overdekte terras. Het uitzicht over de tuin verandert elk seizoen en maakt deze plek levendig en rustgevend tegelijk.

Aan de tuinzijde ligt eveneens de slaapkamer die in open verbinding staat met de badkamer en ook is voorzien van kastruimte. De badkamer is luxe ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met sunshower, finse sauna en dubbel wastafelmeubel.

De bijkeuken is vanuit de keuken toegankelijk en ingericht met een extra keukenblok, wasmachine- en drogeraansluiting. De bijkeuken geeft toegang tot de technische ruimte en maakt de begane grond compleet en praktisch in gebruik.

Eerste verdieping De Italiaanse gietijzeren wenteltrap brengt je naar de eerste verdieping met vide en zicht op de woonkamer en keuken. De overloop biedt ruimte voor een werk- of tv-hoek en geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met stucwerk, een sfeervolle vloer, zichtbare houten spanten/balken en een dakraam voor natuurlijke lichtinval.

De tweede badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ook in deze badkamer is vloerverwarming aanwezig.

Bijgebouw / Hooimijt De vrijstaande hooimijt (circa 2015) is grotendeels geïsoleerd en voorzien van een pannendak, toilet en berging op de begane grond. De verdieping, met meerdere dakramen, wordt nu gebruikt als sportruimte, maar leent zich ook uitstekend als atelier of gastenverblijf. De grote overkapping maakt het geheel functioneel en stijlvol.

Buitenruimte De woning staat een mooi stukje van straat af. Het voorste deel van het perceel is in gebruik als royale oprit voor meerdere auto's en een carport (circa 2023) waar twee auto's achter elkaar in geparkeerd kunnen worden. De carport heeft voorbereidingen voor een laadpaal. Het erf is voorzien van gebakken klinkerbestrating en wordt aan de voorzijde afgesloten met hagen en een fraaie antieke metalen poort.

De achtertuin met het karakter van een klein landgoed is een lust voor het oog: een groot gazon, hoogteverschillen, kleurrijke borders, volgroeide bomen, een vijver met terras en een houten vlonder aan het water. De ligging aan het Oude Maasje zorgt niet alleen voor sereniteit, maar geeft ook de mogelijkheid om de tuin op natuurlijke wijze te besproeien. In de tuin zijn diverse sproeiers en aftappunten aangelegd.

Het zwembad met elektrisch bedienbaar solardek (circa 2022) is circa 1,30 m. diep en is voorzien van een zuiveringssysteem op zoutbasis.

Of je nu in de ochtendzon ontbijt onder de overkapping, een middag zwemt met uitzicht op de tuin of ’s avonds met vrienden aan het water zit; dit is wonen zoals het bedoeld is.

Interesse? Download de brochure via onze website, bel ons op 085-0805595 voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe bijzonder deze plek aanvoelt zodra je het erf op loopt!