Großzügiger Bungalow in Top-Lage Regensburgs mit Potenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs, im charmanten Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, erwartet Sie dieses **großzügige Bungalow aus dem Jahr 1973** mit enormem Potenzial. Auf ca. **145 m² Wohnfläche auf einer Ebene** und einem **Grundstück von rund 620 m²** bietet diese massive Immobilie die perfekte Basis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist insgesamt **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die außergewöhnliche Chance eröffnet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Herzstück des Hauses bildet ein weitläufiger, offener Ess- und Empfangsbereich, der nahtlos in das helle Wohnzimmer mit Blick auf den Garten übergeht. Die Küche ist praktisch geschnitten, und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein großes Schlafzimmer mit Gartenzugang und zwei weitere flexible Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) vervollständigen den Wohnbereich. Dank breiter Türen ist das Haus **barrierefreundlich** gestaltet und jedes Zimmer rollstuhlgerecht erreichbar.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Als Eckgrundstück bietet es viel Platz und Privatsphäre, geschützt durch Büsche und Bäume. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden. Der Keller überrascht mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben Heiz- und Waschkeller gibt es ein sanierungsbedürftiges Schwimmbad mit Dusche und WC sowie einen beheizten Raum in Wohnraumqualität, ideal als Gästezimmer oder Büro. Ein seltener Fund ist der klassische Weinkeller.

**Highlights auf einen Blick:** * Ca. 145 m² Wohnfläche auf einer Ebene * Grundstück ca. 620 m² (Eckgrundstück) * Massive Bauweise, Baujahr 1973 * Barrierefreundlich mit rollstuhlgerechten Zimmern * Vielfältig nutzbarer Keller mit Schwimmbad und Weinkeller * Garage vorhanden

Die Lage in einer ruhigen, gepflegten Bungalow-Siedlung zählt zu den exklusivsten Adressen Regensburgs. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Regensburger Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A93 und A3. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischer Nähe macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.