Massiver Bungalow mit Doppelgarage und großem Garten

Dieses **solide massive Einfamilienhaus** wurde 1971 erbaut und bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche viel Platz für Familien.

**Überblick:** Der charmante Bungalow befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** von Höchstadt an der Aisch. Das Haus wurde massiv gebaut und verfügt über einen ausgebauten Dachboden sowie ein Untergeschoss mit viel Nutzfläche. Das **eingezäunte Grundstück** mit ca. 149 m² Wohnfläche und Gartenhaus bietet viel Privatsphäre und Raum für Erholung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 41,29 m², eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC. Das Untergeschoss bietet auf ca. 94 m² Nutzfläche zwei ausgebaute Zimmer (ideal als Gäste- oder Schlafräume), einen Lager-/Kellerraum, einen **Saunabereich** mit Tauchbecken und Dusche sowie einen Heizungsraum mit Waschküche. Der ausgebaute Dachboden mit ca. 60 m² dient als Hobbyraum.

**Ausstattung:** - **Großzügige Doppelgarage** mit zusätzlichem Platz für Fahrräder/Motorräder - Angebauter Freisitz mit Rollo, ideal für eine Outdoorküche - Zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen - Eingezäuntes Grundstück mit Gartenhaus und viel Grünfläche - Sauna im Untergeschoss - Überwiegend Teppichböden im Erdgeschoss, Fliesen in Sanitärbereichen - Die Immobilie ist **sofort verfügbar** und steht leer.

**Lage:** Der Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgasse in Höchstadt an der Aisch, unweit des AischparkCenters. Die Stadt bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 300 m entfernt) sowie an die Autobahn A3 (3 km) ist gegeben. Die Städte Erlangen und Bamberg sind schnell erreichbar.