Propriété d'exception avec potentiel locatif à Mirabel-aux-Baronnies

Découvrez cette **propriété d'exception** nichée à Mirabel-aux-Baronnies, à quelques minutes de Nyons et Vaison-la-Romaine. Idéalement située dans un environnement recherché et paisible, cet ensemble immobilier offre un charme authentique, un confort moderne et un **fort potentiel de valorisation**, le tout sur une parcelle de **427 m²**.

L'ensemble se compose de trois habitations indépendantes, offrant une flexibilité remarquable pour un projet de vie combinant résidence principale et activité professionnelle lucrative. La maison principale séduit par sa pièce de vie lumineuse, sa cuisine ouverte sur la salle à manger, et un espace bureau modulable. L'espace nuit comprend deux suites parentales, une chambre additionnelle et une salle d'eau.

Deux gîtes entièrement rénovés avec goût complètent cette offre. Conçus pour accueillir confortablement entre **12 et 16 personnes**, ils représentent une opportunité immédiate d'exploitation avec un excellent potentiel de rentabilité, que ce soit pour une activité saisonnière ou annuelle. L'activité de gîtes existante offre déjà de solides perspectives de revenus, tout en ouvrant la porte à de nombreux axes de développement tels que l'extension de l'offre d'hébergement, la création de séjours à thème (bien-être, œnotourisme, cyclotourisme) ou l'organisation d'événements.

À l'extérieur, profitez d'un **sublime espace piscine** avec pool-house, d'un boulodrome pour des moments de détente provençale, et d'un jardin charmant propice à la relaxation. Cette propriété rare est une opportunité idéale pour conjuguer **qualité de vie et projet entrepreneurial** dans la Drôme provençale.