Royale villa in Benoordenhout: Ruimte, karakter en toplocatie

Deze **karakteristieke en royale twee-onder-één-kap villa** met een woonoppervlakte van circa **248 m²** is gelegen op een absolute toplocatie in het gewilde Benoordenhout in Den Haag.

**Indeling en interieur** De woning, gebouwd in **1927**, biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en karakter met meerdere volwaardige woonlagen. De begane grond beschikt over een ruime hal, een apart kantoor/werkkamer aan de voorzijde, en een brede woon- en eetkamer met veel lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, met aangrenzende bijkeuken en toegang tot de tuin. Tevens is er op de begane grond een extra kamer, ideaal als gastenkamer of praktijkruimte.

De eerste verdieping telt meerdere slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De centrale badkamer is voorzien van een ligbad en douche, met een separaat toilet op de overloop. De tweede verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers met karakteristieke kapconstructies en een tweede badkamer.

**Voorzieningen en buitenruimte** De villa beschikt over een praktische vliering en een ruime kelder. Buiten kunt u genieten van een tuin en een **grote eigen oprit** met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Een separate berging is ook aanwezig. Het dak is in **2024 vernieuwd** en het buitenschilderwerk is eveneens uitgevoerd.

**Locatie** Gelegen in een groene en rustige omgeving, met het Haagse Bos, Park Clingendael en de duinen binnen handbereik. De levendige Van Hoytemastraat met winkels en restaurants is op korte afstand. Uitvalswegen en het centrum van Den Haag zijn snel bereikbaar. De woning ligt in een **beschermd stadsgezicht** en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.