Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage en zonnige tuin!

Deze ruime en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan de Belle van Zuylenstraat 2 in Gorinchem biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. De woning is gelegen in een autoluwe, doodlopende straat en beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto's, plus een aangebouwde garage.

**Indeling begane grond:** Via de zij-entree betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot een toiletruimte, meterkast en de trapopgang. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een nieuwe open haard (Inzethaard Attika, 2024) en vloerverwarming, afgewerkt met antraciet tegels. De woning is aan de achterzijde **2,5 meter uitgebouwd (2011)**, wat resulteert in een ruime en lichte woonkeuken met schuifpui naar de tuin. De moderne hoekkeuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vijf-pits gaskookplaat met oven, rvs afzuigkap en een vaatwasmachine (alle vernieuwd in 2025).

**Indeling eerste verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en twee slaapkamers. De riante hoofdslaapkamer beslaat de gehele breedte van de woning en heeft een oppervlakte van maar liefst **23 m²** (voorheen twee slaapkamers), inclusief een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is 10 m². De complete badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, tweede toilet, ligbad, designradiator en douche.

**Indeling tweede verdieping:** De tweede verdieping beschikt over een overloop met wastafel, aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-combiketel (2024). Tevens is er een derde slaapkamer met dakraam en zijraam.

**Extra kenmerken:** De woning heeft een woonoppervlakte van **138 m²** en een perceeloppervlakte van **206 m²**. De garage met vliering biedt **27 m²** aan extra bergruimte. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De woning is voorzien van **energielabel B** en een nieuwe combiketel met regelbare klimaatzones per kamer.

**Locatie:** Gelegen in een rustige woonwijk met voorzieningen zoals winkels en scholen op loop- of fietsafstand. Het centrum van de historische vestingstad Gorinchem is snel bereikbaar met de fiets.