Longère spacieuse avec terrain et potentiel locatif près de Dijon

Découvrez cette charmante longère de **196 m²** située à Cirey-lès-Pontailler, à seulement 25 minutes de Dijon. Idéale pour une famille nombreuse ou pour un projet d'investissement locatif, cette propriété offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible.

La maison s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste salon/séjour de **44 m²** avec poêle à pellets et insert bois, une chambre de 16 m², une salle d'eau avec WC, une cuisine équipée de 10 m² (bois massif et marbre), un bureau et une pièce de stockage. L'étage supérieur dessert une mezzanine menant à deux chambres (13 et 17 m² au sol) en enfilade, et une troisième chambre de 11 m² avec sa propre salle d'eau.

Le niveau inférieur, accessible par l'intérieur ou l'extérieur, comprend deux chambres supplémentaires (17 et 18 m²) en enfilade, un WC, une chaufferie et une cave. Ce niveau, couplé à l'espace garage de **55 m²** (deux garages), offre un potentiel d'aménagement pour créer un logement indépendant et générer des revenus locatifs.

Les extérieurs sont tout aussi attrayants avec un **terrain paysagé de 1659 m²**, incluant un verger et un chalet en bois. Une parcelle attenante de 238 m² avec une dépendance complète l'ensemble. Les huisseries en double vitrage avec volets roulants motorisés assurent confort et sécurité. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière électrique couplée à des panneaux solaires pour optimiser la consommation.

**Taxe Foncière : 511 €** (2024). Cette propriété représente une opportunité unique alliant espace, confort et potentiel de revenus.