Werthaltiges Hofanwesen mit Ackerland und laufenden Einnahmen

Entdecken Sie dieses werthaltige Hofanwesen in **Selm, Nordrhein-Westfalen**, eine seltene Gelegenheit für Investoren und Landwirte. Das Objekt besticht durch eine **Gesamtfläche von ca. 70.442 m²**, bestehend aus ca. 58.000 m² Ackerland und ca. 8.000 m² Hof-, Garten- und Freiflächen.

Das Anwesen bietet **ca. 400 m² Wohnfläche** und zusätzlich ca. 250 m² Nutzfläche, die derzeit als Lager dient. Eine integrierte Garage mit Rolltor rundet das Angebot ab. Die Gebäudesubstanz ist gepflegt und vermittelt einen soliden Gesamteindruck.

**Besonderheiten:** * **Sofortige Einnahmesituation:** Jährliche Miet- und Pachteinnahmen von ca. 53.200 €. * **Langfristig gesicherte Verträge:** Mietvertrag (4.000 € Kaltmiete zzgl. NK) und Pachtvertrag für Ackerflächen bis 2031. * **Indexierte Verträge:** Bieten Inflationsschutz und wertstabile Erträge. * **Vielseitige Nutzung:** Ideal für Kapitalanleger, Landwirte oder als Reinvestition. * **Optionale Kaufoption:** Erwerb nur der Hofstelle (ca. 8.000 m²) für 650.000 € möglich.

Die arrondierten landwirtschaftlichen Flächen und die attraktive Kombination aus Wohn-, Nutz- und Ackerflächen machen dieses Hofanwesen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.