Großzügiges Bauernhaus mit viel Potenzial in Friedeburg

Dieses beeindruckende Bauernhaus, erbaut im Jahr **1900** und umfassend modernisiert zwischen **2009 und 2022**, bietet auf einem ca. **2.738 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. **339 m²** und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 197 m² eignet sich das Anwesen ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als Investitionsobjekt zur Kombination von Wohnen und Vermietung.

**Innenbereich:** Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss (ca. 167 m²) verfügt über vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein modernisiertes Tageslichtbad. Das Obergeschoss (ca. 105 m²) bietet vier Zimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit besonderem Fachwerkcharakter sowie ein Badezimmer aus 2018. Eine Maisonetteeinheit (ca. 67 m²) mit Küche, Wohnzimmer und Bad rundet das Angebot ab. Die Immobilie verfügt über insgesamt **3 Badezimmer** und ist teilweise mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

**Ausstattung:** - Umfassende Modernisierungen **2009-2022** - Heizsystem erneuert **2016** - Fenster teilweise aus **2016** (teilweise 3-fach-Verglasung) - Tageslichtbäder (EG 2000, OG 2018) - Kamin im Erdgeschoss - Carportanlage (2018) für mehrere Fahrzeuge - Gepflasterte Hofflächen mit zusätzlichen Stellplätzen - Grozügige Außenanlagen mit Terrasse und Gartenteich - Endenergieverbrauch: **102,4 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse D

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage zwischen Friedeburg und Zetel im Landkreis Wittmund. Die Umgebung bietet Natur und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Friedeburg und Zetel (wenige Autominuten entfernt) gut erreichbar sind. Die Anbindung an die B437 und B436 ermöglicht schnelle Wege zu umliegenden Städten und zur Autobahn A29. Die Nordseeküste ist ca. 30 Autominuten entfernt.

**Sonstiges:** Das Haus bietet eine attraktive Mietrendite von ca. 6 % bei Vollvermietung. Die Immobilie wird mit einem Kaufpreis von **490.000 EUR** angeboten.