Uniek 4-kamer appartement met potentieel in Maastricht

Ontdek dit unieke en ruime 4-kamer appartement gelegen aan de Baron van Hövellstraat 81 in het charmante Heugemerveld, Maastricht. Met een **woonoppervlakte van 85 m²** en een eigen ingang, biedt dit appartement een bijzondere woonervaring.

**Interieur:** Het appartement beschikt over vier kamers, waaronder **drie slaapkamers**, ideaal voor gezinnen of als thuiswerkplek. De indeling omvat een badkamer met bidet en een apart toilet. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid tot een dakopbouw, waarmee **extra woonruimte van 50-60 m²** gecreëerd kan worden, perfect voor twee extra kamers of een open leefruimte.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 85 m² * **Kamers:** 4 (waarvan 3 slaapkamers) * **Balkon:** Ja, 4 m² * **Bouwjaar:** 1955 * **Energielabel:** D (potentieel te verbeteren naar C of B met dakisolatie) * **Potentieel:** Mogelijkheid tot dakopbouw voor extra ruimte

**Locatie:** Gelegen in de levendige wijk Heugemerveld, combineert dit appartement rustig wonen met de nabijheid van voorzieningen. Het appartement ligt aan een winkelstraat en nabij het stadscentrum, dat **op fietsafstand** ligt. Tevens zijn een supermarkt en treinstation binnen fietsbereik. De bereikbaarheid is uitstekend met vele uitvalswegen en de dichtstbijzijnde snelweg op slechts twee minuten rijden. Universiteit Maastricht (UM) en het MECC zijn in de directe omgeving.