Ático de 163m² con terraza de 60m² en el corazón de León

Fantástico ático de **163 m² totales** con una impresionante **terraza de 60 m²** ubicado en la última planta de un edificio con ascensor en la céntrica Calle Guardia Civil de León.

Este espacioso piso, con una superficie construida de 103 m², ofrece un gran potencial para ser reformado a su gusto. La distribución actual incluye un salón, cocina, **tres dormitorios**, una despensa, un lavadero y la mencionada terraza cubierta, ideal para disfrutar de vistas despejadas y abundante luz natural durante todo el día gracias a su orientación oeste-este.

**Características destacadas:** * **Superficie total:** 163 m² (103 m² vivienda + 60 m² terraza) * **Terraza cubierta:** 60 m², dividida en dos ambientes. * **Edificio:** Construido en 1968, cuenta con **ascensor**. * **Condición:** A reformar, ofreciendo una oportunidad única de personalización. * **Calefacción:** Central. * **Comunidad:** 80 €/mes para la vivienda y 60 €/mes adicional para la plaza de garaje. * **IBI:** 720 €/año. * **Opcional:** Plaza de garaje para coche grande por 30.000 €.

La propiedad se encuentra en una **zona peatonal, céntrica y tranquila** del corazón de León, a pocos minutos a pie del centro histórico, la catedral y las principales zonas comerciales y de ocio. Disfrute de la comodidad de tener todos los servicios al alcance: tiendas, supermercados, centros educativos, zonas gastronómicas y parques, todo a menos de 5 minutos caminando. Una ubicación inmejorable para vivir en la capital leonesa.