Apartamento Duplex T4 Renovado no Coração de Ovar

Descubra este **apartamento T4 duplex** com **162 m²** de área útil, perfeitamente situado no centro de Ovar, Aveiro. Localizado no 1.º andar de um edifício com **vista desafogada para jardim**, este imóvel oferece uma combinação ideal de conforto, espaço e centralidade, sendo uma solução habitacional rara para famílias que procuram qualidade de vida.

O interior é distribuído por dois pisos, garantindo uma clara separação entre a zona social e a área privativa. No piso inferior, encontramos um hall de entrada acolhedor, uma **sala ampla e luminosa**, uma cozinha funcional equipada com forno, placa de indução, máquina de lavar louça, exaustor e termoacumulador, além de um WC de serviço, despensa e lavandaria. O piso superior abriga os quatro quartos, todos com roupeiros embutidos, e uma casa de banho completa com banheira.

Este apartamento destaca-se pelo seu conforto e funcionalidade. Possui **estores elétricos**, focos embutidos, caixilharia dupla para melhor isolamento térmico e acústico, e pavimentos em cerâmica na zona social e flutuante nos quartos. A excelente luminosidade natural, com exposição solar nascente/poente, e a organização interior cuidada complementam as características deste imóvel. O **lugar de garagem** está incluído, adicionando conveniência.

Situado numa localização privilegiada no Largo Almeida Garrett, o apartamento beneficia de proximidade a comércio local (100 m), serviços essenciais (150 m), escolas (500 m), zonas verdes e de lazer (100 m), e com fácil acesso à A29 (2 km). A estação ferroviária de Ovar encontra-se a 850 m, facilitando a mobilidade. Este imóvel, **renovado em 1999**, encontra-se em bom estado de conservação e está pronto para habitar.