Appartement T2 lumineux et traversant au cœur de Lyon 6ème

Découvrez ce charmant appartement T2 de **51,52 m² loi Carrez**, idéalement situé dans le très recherché quartier Foch du 6ème arrondissement de Lyon. Niché au **3ème étage avec ascenseur** d'une copropriété de standing datant de 1938, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel au calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

L'appartement, traversant et baigné de lumière grâce à son exposition sud pour le séjour, se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante équipée, d'un séjour lumineux, de WC séparés, d'une salle de bains fonctionnelle et d'une chambre confortable. Il bénéficie d'une **vue dégagée** et d'un grenier pour un espace de rangement supplémentaire.

**Caractéristiques clés :** * Superficie : **51,52 m²** * Étage : **3ème étage avec ascenseur** * Année de construction : **1938** * Chauffage : Collectif au gaz * Annexes : Grenier et cave en sous-sol * Exposition : Séjour Sud * **Vendu loué**

La copropriété, composée de 17 lots d'habitation, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **2800,00 €**. Le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique optimal. Une cave en sous-sol complète ce bien.

L'emplacement est un atout majeur : à seulement 5 minutes à pied du métro Foch et à 1 minute des écoles et commerces, vous profiterez d'un accès facile à toutes les commodités lyonnaises. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif ou pour un premier achat dans un quartier prisé.