Appartement T1 avec balcon, centre-ville de Clermont-Ferrand

Découvrez ce charmant appartement T1 de **26 m²**, idéalement situé en plein centre-ville de Clermont-Ferrand, quartier Jaude. Ce logement offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports.

L'intérieur se compose d'une pièce à vivre lumineuse s'ouvrant sur un **balcon privatif**, d'une cuisine aménagée séparée, d'une salle de bains fonctionnelle avec WC, et d'un dressing pratique pour le rangement.

Les caractéristiques principales incluent : * **Balcon** * Ascenseur dans la résidence * Gardien * Laverie * Cuisine aménagée

Situé au 3ème étage d'une résidence de standing, vous bénéficierez d'un environnement sécurisé et bien entretenu. L'emplacement est un atout majeur : tous les établissements scolaires sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus ainsi que le tramway A sont à proximité immédiate. L'aéroport est à seulement 7 km.

**DPE classe F** (logement à consommation énergétique excessive, avec obligation de rénovation avant 2028 pour atteindre classe E minimum). Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 630 € et 900 €.