Appartement T3 à Creil : Idéal Investissement, Fort Potentiel Locatif

Découvrez ce charmant appartement T3 de **44,34 m² Loi Carrez** situé à Creil, idéal pour un premier investissement locatif ou pour une stratégie de cash-flow.

**Intérieur fonctionnel et lumineux** Cet appartement, idéalement agencé pour optimiser l'espace, se compose d'un séjour accueillant, d'une cuisine fonctionnelle équipée de rangements, de deux chambres confortables et d'une salle de bain moderne. Sa distribution sans perte de place le rend particulièrement agréable à vivre.

**Caractéristiques clés** * **Surface habitable : 44,34 m²** * **2 chambres** * **1 salle de bain** * Situé au **1er étage** d'un immeuble de 3 étages * **Libre de toute occupation** : parfait pour résidence principale ou investissement locatif * **Charges de copropriété maîtrisées** : 89 euros/mois * **Taxe foncière** : 629 euros/an

**Localisation stratégique à Creil** Bénéficiant d'une localisation privilégiée à Creil, cet appartement offre un accès rapide à la gare SNCF pour rejoindre Paris Gare du Nord en quelques minutes. La proximité immédiate des commerces, des écoles et des services renforce son attractivité et assure une forte demande locative.

**Une opportunité d'investissement** Cet appartement représente une excellente opportunité avec un **potentiel de rentabilité brute estimé entre 8,3 % et 9,4 %**. Il est déjà rentable en l'état, avec la possibilité d'augmenter le rendement en optant pour la location meublée (loyer estimé entre 750 et 850 euros/mois) ou la colocation. Son faible ticket d'entrée en fait un bien idéal pour les primo-investisseurs.