Appartement 2 pièces à Talence : Lumineux, parking, proche tram

Découvrez cet appartement de **2 pièces** idéalement situé à Talence, à seulement **600 mètres de l'arrêt de tram Forum**. Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'appartement, d'une surface habitable de **32 m²**, se trouve en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée. Il se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte de près de 15 m². Une grande baie vitrée offre un accès direct à l'extérieur. L'espace nuit comprend une chambre de plus de 10 m² avec dressing, également baignée de lumière grâce à une large baie vitrée. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'ensemble.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **32 m²** * Disposition : **2 pièces (2+kk)** * Rez-de-chaussée * Cuisine ouverte * Chambre avec dressing * **Place de parking** privative * Copropriété sécurisée * Classe énergie : D * Charges annuelles : **358 €** * Libre fin juillet

**Localisation :** Situé dans un secteur recherché de Talence, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte : arrêt de bus au pied de la résidence (lignes 23, 31, 73) et proximité immédiate de l'arrêt de tram Forum. Vous profiterez également de la proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires au quotidien.