Superbe appartement T3 bis avec parking à Villeurbanne

Découvrez ce charmant appartement T3 bis de **81.20 m²** situé à Villeurbanne, à deux pas du TOTEM et à seulement 15 minutes à pied de la Part-Dieu. Idéalement placé près des commodités, écoles et transports, ce bien est parfait pour une famille ou un investissement.

L'appartement offre un agencement fonctionnel avec un hall d'entrée doté d'un placard, une cuisine indépendante de 8 m² (potentiellement ouvrable sur le séjour), une spacieuse pièce à vivre de 31 m² donnant sur un balcon, deux chambres confortables de 10 m² chacune, une salle de bains et des WC séparés. Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation thermique et phonique.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une place de parking privative en enfilade. * Un balcon accessible depuis la pièce à vivre. * Un accès à un jardin à l'arrière de la résidence. * Chauffage individuel électrique et production d'eau chaude par ballon électrique.

La résidence, construite en 1994, est bien entretenue et comprend 144 lots. Les charges de copropriété sont estimées à **1 300 €/an** et la taxe foncière à **1 150 €/an**. L'appartement bénéficie d'une **étiquette énergétique D (193 kWh/m²/an)** et d'une **étiquette GES B (6 kgCO2/m²/an)**. Le montant des dépenses annuelles d'énergie est estimé entre 1200 € et 1670 €.

Situé dans un quartier dynamique et recherché, cet appartement combine confort, praticité et un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un emplacement privilégié.