Appartement T2/T3 traversant avec potentiel, idéalement situé à Lyon 6ème

Découvrez ce charmant appartement traversant de **60 m²**, idéalement situé sur le très recherché Boulevard des Brotteaux dans le 6ème arrondissement de Lyon. Niché au **1er étage** d'un immeuble de 1913, bien entretenu et sécurisé, ce bien offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports.

L'appartement, actuellement configuré en T2, se compose d'une **spacieuse pièce de vie de 26 m²**, d'une cuisine séparée, d'une confortable chambre de 15 m², d'une salle de bain et de WC indépendants. Des devis sont disponibles pour une rénovation complète ou pour transformer ce bien en T3, offrant ainsi la possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins.

* Configuration actuelle : T2 (possibilité T3) * Surface : **60 m²** * Étage : 1er (sans ascenseur) * Chauffage : individuel électrique * Charges mensuelles : **130 €** (incluant le bail HCL) * Année de construction : **1913** * Travaux à prévoir

Ce bien bénéficie d'une localisation exceptionnelle à Lyon 6ème, un secteur réputé pour sa qualité de vie. Vous profiterez d'un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun. C'est également une opportunité à saisir pour l'exercice d'une profession libérale. Une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale.