Superbe appartement familial 124m² au cœur du 4ème arrondissement

Découvrez ce magnifique appartement familial de **124 m²** idéalement situé dans le très recherché **4ème arrondissement de Paris**, à deux pas de l'Hôtel de Ville. Niché au **2ème étage** d'un immeuble ancien de caractère, cet appartement traversant bénéficie d'une **triple exposition** et d'un calme absolu.

L'intérieur offre un agencement fonctionnel avec un séjour d'angle lumineux de **31 m²**, une seconde réception de 18 m², quatre chambres spacieuses, deux salles de douche (dont une avec WC), des toilettes séparées, et une cuisine équipée ouverte sur l'entrée. Le chauffage collectif au gaz assure votre confort tout au long de l'année.

Les atouts de ce bien incluent : * Surface habitable de 124 m² * 4 chambres * Triple exposition et plan traversant * Calme absolu * Immeuble ancien avec ascenseur * Grande cave

Situé dans un quartier dynamique et prisé, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des transports et des sites emblématiques de Paris. Cet appartement représente une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer au cœur de la capitale. Une grande cave complète ce bien. La copropriété compte 25 lots sans procédure en cours. Les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 3505 euros (292 euros/mois).