Superbe appartement familial 5 pièces avec bureau à Lyon 4ème

Découvrez ce magnifique appartement familial de **5 pièces plus un bureau**, idéalement situé dans le 4ème arrondissement de Lyon, à deux pas de la place Commandant Arnaud. D'une surface généreuse de **130,15 m² Carrez**, ce bien traversant Nord-Sud offre un cadre de vie calme et privilégié, donnant sur une cour intérieure.

L'intérieur, en **parfait état**, se compose d'une cuisine indépendante équipée, d'un vaste séjour lumineux de 36 m², et de quatre chambres spacieuses (11 m², 11 m², 12 m², 13 m²). Une suite parentale avec salle d'eau et dressing en mezzanine, une salle de bains, une buanderie, un cellier et des toilettes indépendantes complètent ce bien d'exception. La **hauteur sous plafond de 4 mètres** permet d'aménager quatre chambres fermées, chacune dotée d'une fenêtre.

- Surface Carrez : **106,15 m²** - Nombre de chambres : 4 + bureau - Hauteur sous plafond : **4 mètres** - Cuisine indépendante équipée - Suite parentale avec salle d'eau et dressing - Buanderie et cellier - Calme et lumineux

Situé dans une copropriété de 9 lots, les charges annuelles s'élèvent à **876 €**. La performance énergétique est estimée entre 1590 € et 2200 € par an pour un usage standard (prix 2023). Ce bien est proche de toutes commodités, offrant un accès facile aux transports et aux commerces du quartier recherché de Lyon 4ème.