Appartement T3 Lumineux avec Parking à Villeurbanne

Découvrez ce charmant appartement T3 de **69 m²** situé à Villeurbanne, à proximité immédiate du TOTEM et à seulement 15 minutes à pied de la Part-Dieu. Idéalement placé, il offre un accès facile aux commodités, écoles et transports en commun.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, une cuisine indépendante de 9 m² (potentiellement ouvrable), une pièce à vivre lumineuse de 19 m² donnant sur un balcon, deux chambres spacieuses de 12 et 13 m², une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **place de parking double** en enfilade. * Un **balcon** accessible depuis la pièce de vie. * Un **jardin** commun à l'arrière de la résidence. * Chauffage individuel électrique et production d'eau chaude par ballon électrique.

La résidence, construite en 1994, est composée de 144 lots sans procédure en cours. Les charges de copropriété sont estimées à **1 400 €/an** et la taxe foncière à 1 100 €/an. Le DPE est classé D (203 kWh/m².an) et le GES B (6 kgCO2/m².an).

Une opportunité à saisir dans un quartier dynamique de Villeurbanne.