Superbe appartement T3 de 86m² avec cour intérieure à Paris 17ème

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** d'une surface habitable de **86m²**, idéalement situé dans le prestigieux **17ème arrondissement de Paris**, à proximité immédiate des stations de métro Courcelles (ligne 2) et Wagram (ligne 3). Niché au rez-de-chaussée sur cour, cet appartement offre un cadre de vie paisible et recherché.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux agrémenté d'une cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux. La partie nuit comprend **deux chambres calmes donnant sur cour**, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un confort optimal.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **86m²** * Nombre de pièces : **3** (dont 2 chambres) * Cuisine : Ouverte * Chauffage : Collectif au gaz * DPE : **Classe E** * Charges mensuelles : **255€** (incluant chauffage et eau) * Localisation : Paris 17ème, proche métro Courcelles et Wagram * Exposition : Calme sur cour

Situé dans un quartier dynamique et recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Paris. Vous profiterez de la proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des espaces verts. Idéal pour un couple ou une petite famille recherchant calme et praticité au cœur de la capitale. **Colocation non acceptée**.