Appartement T4 Spacieux avec Balcons et Garage à Bruz

Découvrez ce magnifique appartement de type 4 (4 pièces) de **83 m²** idéalement situé à Bruz, au cœur de Rennes Métropole. Niché entre la place du Vert Buisson et ses commodités, le cinéma et la gare, ce bien offre un cadre de vie pratique et dynamique.

L'appartement, situé au **1er étage** d'une copropriété de **2009**, vous accueille avec des volumes généreux et une luminosité appréciable grâce à ses grandes baies vitrées. Il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un séjour spacieux donnant sur **deux balcons bien exposés**, d'une cuisine ouverte moderne, et de trois chambres confortables. Les prestations sont de qualité, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Les atouts de ce bien incluent : * **Deux balcons** pour profiter de l'extérieur * **Garage fermé** en sous-sol et une **place de stationnement** extérieure * Accès par **ascenseur** * Nombreux rangements intégrés * Performance énergétique remarquable : **Classe énergie C, Classe climat A** * Copropriété sécurisée et bien entretenue

Situé dans une copropriété de 143 lots, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée à Bruz, offrant un accès facile aux commerces, aux transports (gare) et aux loisirs. La performance énergétique est un atout majeur, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 030 € et 1 430 €.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 440 €, comprenant l'entretien de la chaudière. Le prix de vente est de 277 380 € TTC, honoraires inclus, avec 3.5 % TTC à la charge de l'acquéreur.