Appartement T2 Lumineux avec Balcon, Cave et Garage à Montbéliard

Découvrez ce charmant appartement T2 de **54 m²** situé au 4ème étage d'une résidence de 1999, sans ascenseur, dans le quartier prisé des Batteries du Parc à Montbéliard. Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce bien allie calme, verdure et modernité.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de toilettes séparés. La cuisine séparée s'ouvre sur un séjour lumineux donnant accès à un **balcon de 5,90 m²**, parfait pour profiter de l'extérieur. Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon** offrant un espace extérieur agréable * Une **cave** privative pour un stockage additionnel * Un **garage** inclus, facilitant le stationnement * Chauffage individuel au gaz pour une maîtrise des coûts * Situé dans un quartier calme et arboré

La copropriété, composée de 88 lots, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges de copropriété annuelles sont estimées à **1 139 €**. L'appartement bénéficie d'une classification énergétique C (145 kWh/m²/an pour la consommation et 27 kgCO2/m²/an pour les émissions de gaz à effet de serre), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 830 € et 1 190 €.

Situé à Montbéliard, ce bien profite d'un environnement agréable, à proximité des commodités tout en offrant un cadre de vie paisible. Un parking aérien supplémentaire est disponible à l'achat pour 3 000 €.