Paris 13ème : Appartement 2 pièces lumineux avec potentiel

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** idéalement situé dans le 13ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Glacière et de la Butte-aux-Cailles. Niché au **1er étage avec ascenseur** d'un immeuble de standing, ce bien traversant (Est/Ouest) offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux d'environ **19 m²**, et d'une chambre paisible d'environ **13 m²** dotée d'un dressing pratique. Une salle de bain avec espace buanderie et des WC séparés complètent l'agencement. Les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique.

Les points forts : * **50 m²** de surface habitable * Ascenseur * Cave * Local vélos * Travaux à prévoir pour un potentiel d'aménagement personnalisé * Proximité immédiate des transports (Métro Glacière)

Situé dans un quartier dynamique et recherché, cet appartement bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des espaces verts comme la Butte-aux-Cailles. Le chauffage collectif est inclus dans les charges mensuelles d'environ **185 €**. Une cave vient parfaire ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !