Lumineux T1 Bis à Lyon 3, proche Part-Dieu

Découvrez ce charmant T1 bis de **20.7 m²** idéalement situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, à seulement **7 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu**. Parfait pour un investissement locatif ou pour un premier achat, cet appartement offre une luminosité appréciable et un emplacement de choix.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie conviviale avec un espace cuisine fonctionnel, complétée par un coin bureau séparé, offrant ainsi une séparation agréable des espaces. Une salle d'eau moderne avec toilettes intégrées complète l'ensemble.

Les caractéristiques principales incluent : * **Surface habitable : 20.7 m²** * **Emplacement privilégié : Lyon 3ème, à 7 min à pied de la Part-Dieu** * **Type : T1 bis lumineux** * Chauffage électrique individuel * Eau chaude sanitaire individuelle * **Aucune charge de copropriété ni taxe foncière**

Situé dans un immeuble calme et bien entretenu au 3ème étage, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun, notamment la ligne de bus T11. L'indice DPE indique une consommation énergétique de Classe E (368 kWh ep/m².an) et des émissions de gaz à effet de serre de Classe B (11 kg eqCO2/m².an).