Oportunidad de Inversión: Piso Ocupado en Girona con Balcón

Magnífico piso en venta en el corazón de Girona Capital, en la zona de La Devesa. Esta propiedad, aunque actualmente ocupada, representa una **excelente oportunidad de inversión** por su ubicación privilegiada y su potencial. Con una superficie de **88 m²**, este piso se encuentra en una **1ª planta con ascensor**, ofreciendo comodidad y accesibilidad.

El interior, cuya distribución es orientativa, se compone de un salón-comedor, **tres dormitorios**, cocina independiente, un cuarto de baño, pasillo y un agradable balcón. Las fotografías disponibles pueden no reflejar el estado actual de la vivienda debido a su ocupación.

La propiedad se vende con informe de inhabitabilidad y se destaca por: * **3 dormitorios** * **1ª planta con ascensor** * **Balcón** * Ubicación céntrica * Cerca de servicios y transporte

Situado en Carrer Agudes, el inmueble goza de una **excelente comunicación** por carretera, con acceso cercano a la AP-7, y por transporte público, con paradas de autobús en Passeig dels Països Catalans. La zona está rodeada de todos los servicios necesarios, incluyendo centros educativos como el Institut Santa Eugenia, comercios, supermercados, farmacias y zonas verdes como la Plaza del Barco, lo que la convierte en un área residencial muy atractiva.

Es importante tener en cuenta que el precio de venta se ha fijado considerando el estado de ocupación del inmueble. La compraventa está sujeta a la adquisición por el comprador en estado de ocupado, y el precio podría no ser aplicable si la vivienda estuviera libre en el momento de la formalización de la escritura pública. La propiedad no es apta para hipoteca y no se puede visitar.