Moderne 4-kamer eengezinswoning met zonnig dakterras in Leiden

Welkom aan de Annie Romeinsingel 48 in Leiden, een **modern en speels ingedeelde eengezinswoning** met een aantrekkelijke voortuin en uitzicht op groen en water. Deze gasloze woning, gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof, biedt een unieke woonervaring met een woonoppervlakte van **109 m²** en is gebouwd in **1990**. Met een energielabel **A** en negen zonnepanelen geplaatst in 2022, profiteert u van lage maandelijkse energielasten.

De indeling is bijzonder en praktisch. Op de begane grond vindt u de moderne keuken met eetkamer, voorzien van een inductiekookplaat en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De eerste verdieping is ingericht met een royale, lichte doorzon woonkamer en een pantry. Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer, een kamer die nu dienstdoet als walk-in closet (of extra slaapkamer), een in 2024 gemoderniseerde badkamer met ligbad en een heerlijk zonnig dakterras op het zuidoosten.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * Moderne keuken met inductiekookplaat (2022) * Royale doorzon woonkamer * Slaapkamer en walk-in closet op de 2e verdieping * Gemoderniseerde badkamer (2024) met ligbad * Zonnig dakterras op het zuidoosten * Goed geïsoleerd, energielabel A * Gasloos wonen met stadsverwarming en mechanisch ventilatiesysteem * Negen zonnepanelen (2022) * Eigen (fietsen)berging nabij de woning * Erfpacht afgekocht tot 2065, met mogelijkheid tot eigendomsoverdracht

De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen. Op loopafstand vindt u openbaar vervoer (station De Vink, bushaltes), winkelcentrum Stevensbloem, een gezondheidscentrum, bibliotheek en scholen. De nabijheid van het LUMC, Bio Science Park, de universiteit, sportfaciliteiten en goede verbindingen naar het centrum van Leiden, de A4/N11 en A44/N206 maken de locatie zeer aantrekkelijk. Ook het centrum van Leiden, ESTEC, de American School of The Hague en de kust zijn snel bereikbaar. Parkeergelegenheid is momenteel gratis voor de deur. Deze woning biedt een comfortabele en duurzame woonomgeving in een levendige stad.