Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eckwohnung mit großem Balkon in Josefiau

Diese charmante 3-Zimmer-Eckwohnung mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **zentralen Lage** von Salzburg Josefiau. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Derzeit präsentiert sich die Immobilie in einem dem Alter entsprechenden, **sanierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Innere der Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume. Der Wohnbereich sowie die beiden Schlafzimmer sind mit einem klassischen Fischgrätparkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der zukünftige Westbalkon. Ein bestehender Balkon wird abgerissen und durch einen **neuen, größeren Beistellbalkon von ca. 9,90 m²** ersetzt. Die Kosten für diesen Ausbau wurden bereits von der Verkäuferseite übernommen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, deren Kosten direkt vom Energieanbieter abgerechnet werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Josefiau in Salzburg, die eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.