Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage im 3. Bezirk

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im **3. Wiener Gemeindebezirk** steht ab dem **15.06.2026** zur Vermietung. Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug frisch ausgemalt und eventuelle optische Mängel werden behoben, um Ihnen einen optimalen Start zu ermöglichen.

**Innenbereich:** Die ca. **67 m²** große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates WC und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnung ist zudem mit öffenbaren Fenstern ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Klimaanlage** * Separates WC * Badezimmer mit Badewanne * Waschmaschinenanschluss * Hof und Lift im Gebäude * Dachgeschosslage

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schweizer Garten und dem Belvedere. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 1, 0 und 18 sowie die S-Bahn-Station "Wien Quartier Belvedere" und die Linie D sind bequem erreichbar. Auch der Hauptbahnhof mit der U1 ist nur eine Station entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Penny sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

**Konditionen:** Mietdauer: **5 Jahre** Gesamtmiete (inkl. BK, Lift, Heizkosten und Steuern): **EUR 1.399,46** Kaution: **EUR 4.200,-** Strom wird separat angemeldet.