Großes Einfamilienhaus mit Potenzial in Enzersdorf an der Fischa

Dieses vielseitige Ein- oder Mehrfamilienhaus, Baujahr **1969**, befindet sich im Zentrum von Enzersdorf an der Fischa und bietet auf **ca. 150 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Gestaltung.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und gliedert sich in mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, eine Werkstatt und eine Garage. Das Halbstockwerk umfasst einen Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Abstellraum sowie Dusche und WC. Im ersten Stock finden Sie eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine große Terrasse. Die Mansarde beherbergt zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum, Dusche und WC, mit der Option auf einen weiteren ausbaubaren Raum. Der Kellerbereich bietet einen Heizraum, ein Stüberl, Lagerraum und eine Waschküche.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Einfamilienhaus oder als Arbeiterquartier. Die Beheizung erfolgt über eine **Öl-Zentralheizung** sowie eine **Zusatzheizung für feste Brennstoffe**. Das **Grundstück umfasst 693 m²**.

Die Lage in Enzersdorf an der Fischa ist attraktiv: Ruhig im Grünen nahe dem Reisenbach gelegen und dennoch zentral. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Nur 5 km von Fischamend entfernt, ca. 12 Minuten zum Flughafen Schwechat und ca. 20 Minuten zur Stadtgrenze von Wien.

**Kaufpreis: EUR 375.000,--**. Der Energieausweis weist einen HWB von 238,7 kWh/m²a und einen fGEE von 3,99 aus.