**Madame Gresstraat 46**

**À VENDA PELA DICHTBIJ IMOBILIÁRIA**

Está à procura de uma casa familiar bem conservada com um jardim espaçoso e ensolarado? Então esta é uma oportunidade que não quer perder e é bem-vindo à Madame Gresstraat 46. A casa está idealmente localizada numa rua com pouco tráfego de veículos, a poucos minutos a pé do Zevenhuizerplas e do passeio marítimo. Ao entrar, a iluminação natural é imediatamente notada através das grandes janelas na frente e nos fundos. A sala de estar clara tem um soalho de azulejos bem cuidado com piso aquecido. A cozinha moderna e bem conservada com uma prática barra de pequenos-almoços está totalmente equipada. No primeiro andar, existem três quartos. Também está localizado aqui o banheiro, que possui um vaso sanitário, área de duche fechada com duche de chuva e um móvel de lavatório. No segundo andar, há um sótão onde há espaço suficiente para um espaço de trabalho em casa, quarto de hóspedes ou um quarto quarto regular. Com uma classificação energética A, a casa também é muito eficiente em termos energéticos!

Como dito, esta casa está idealmente localizada numa das áreas mais tranquilas e populares de Nesselande: Haag en Park. Com apenas tráfego local, você experimenta verdadeira paz e as crianças ainda podem brincar com segurança na rua. A uma curta distância a pé, além do lago e do passeio marítimo, você também encontrará o Nesselande Shopping Center com uma ampla variedade de lojas e dois grandes supermercados. Também é possível encontrar a estação de metro Nesselande aqui, permitindo que você chegue ao centro de Roterdão em vinte minutos. Quer viajar de carro? Você está rapidamente na A12 ou A20 em direção a Haia, Utrecht ou Hoek van Holland. E se você quiser relaxar, mas não quer areia entre os dedos dos pés? Caminhando pelo Eendragtspolder, andando de bicicleta ao longo do Rotte ou navegando nos Rottemeren, você relaxará completamente!

Em resumo, uma casa de canto agradável e bem conservada perto do Zevenhuizerplas.

Gostaria de ver esta casa notável com classificação energética A e um amplo jardim virado a sudoeste com seus próprios olhos? Convidamos você para uma visita sem compromisso!

**DIVISÃO**

Piso térreo Hall de entrada com quadro elétrico e acesso à sala de estar. Cozinha com sala de jantar localizada na frente com uma prática barra de pequenos-almoços. Além de muito espaço de armazenamento, a cozinha possui uma pia dupla com torneira, placa de indução (4 zonas de cozimento), exaustor de aço inoxidável (exaustão externa), forno (2025), micro-ondas (2025), máquina de lavar louça (2021) e um prático armário carrossel. Todos os eletrodomésticos embutidos são da marca Siemens. Também está disponível uma geladeira americana separada (Samsung, 2024). Na parte de trás, há uma sala de estar que, por sua vez, dá acesso ao alpendre na parte de trás. A partir da sala de estar, você pode acessar a lavanderia/armazém. Da cozinha, você entra no hall de acesso, onde encontra o banheiro com vaso sanitário suspenso com chuveiro bidet e pia. Do hall de acesso, você sobe as escadas para o primeiro andar. O piso térreo possui um soalho de azulejos claro e bonito com piso aquecido.

1º andar Hall. Quarto grande localizado na frente com janelas basculantes. Segundo quarto localizado na parte de trás com janela basculante e janela oscilo-batente, ambos com cortina de toldo de teto opaca. Terceiro quarto localizado na parte de trás com janela basculante e janela oscilo-batente, ambos com cortina de toldo de teto e uma janela separada no lado. Todas as janelas laterais nos quartos têm persianas. Banheiro com área de duche fechada com duche de mão e duche de chuva, vaso sanitário suspenso com chuveiro bidet, móvel de lavatório com armário de espelho e um radiador. Este andar está (exceto o banheiro) com um soalho de laminado bem cuidado.

2º andar Sótão com soalho de laminado bem cuidado, janela basculante com cortina de toldo de teto e espaço de armazenamento suficiente através dos nichos na frente e nos fundos.

Jardim da frente Bonitamente paisagístico com torneira externa, local de estacionamento e galpão de madeira com eletricidade e iluminação.

Jardim dos fundos Alpendre feito de madeira dura.

**CARACTERÍSTICAS ESPECIAIS**

* Casa de canto bem conservada com um amplo jardim virado a sudoeste num bairro popular de Nesselande! * Terreno próprio. * Ano de construção 2006. * Classificação energética A. * Totalmente isolado e com molduras de madeira maciça com vidros duplos HR+. * Aquecimento urbano * Ventilação mecânica. * Conexão de fibra óptica. * Sala de estar clara e bem iluminada com soalho de azulejos. * Cozinha moderna com barra de pequenos-almoços, totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens embutidos. * Casa de banho parcialmente modernizada em 2022. * Quatro quartos agradáveis. * Amplo jardim com armazém e local de estacionamento no terreno. * Várias escolas e creches estão por perto. * Localização a poucos minutos a pé do Zevenhuizerplas com uma grande praia e um passeio marítimo pitoresco. Perto do passeio marítimo está o Nesselande Shopping Center. * A localização em relação ao transporte público (estação de metro Nesselande) e a várias vias rápidas (A12, A16, A20) é muito favorável. * Data de entrega: a combinar.

**NOTA PESSOAL DOS PROPRIETÁRIOS**

"Desde o primeiro dia, nossos vizinhos amigáveis e prestativos nos fizeram sentir em casa. Além disso, tudo o que precisamos está por perto: três escolas de topo, lojas, o lago e um parque infantil na própria rua. Desfrutamos de caminhadas tranquilas e seguras todos os dias ao redor do lago, muitas vezes terminando com um delicioso sorvete na rua do lago, ainda estando a uma curta viagem de metro do centro de Roterdão e Alexandrium. A casa também tem estacionamento privado e espaços extras facilmente acessíveis em frente à casa, tornando a vida ainda mais conveniente. Não queremos perder esta atmosfera encantadora, razão pela qual a nossa próxima casa também está nesta área. Temos a certeza que esta casa pode trazer muitos momentos felizes e uma vida confortável aos seus novos proprietários, e também oferece um forte potencial financeiro."

**APRESENTAÇÃO DE OFERTA**

Após a visita à casa, se estiver interessado, poderá apresentar uma oferta através de uma conta online pessoal. Este é um portal útil que ajuda você, como comprador potencial, a formular uma oferta bem ponderada. Sua oferta não é visível para outros licitantes e é conhecida apenas pelo agente imobiliário e pelo vendedor. De acordo com a nova legislação a partir de 1º de janeiro de 2023, sua oferta será compartilhada com os outros licitantes assim que a casa for vendida definitivamente.

**VENDA DA SUA PRÓPRIA CASA**

Ainda não vendeu sua própria casa? Ficaremos felizes em visitá-lo para uma avaliação gratuita. Entre em contato conosco agora para uma reunião sem compromisso.

**OUTRAS INFORMAÇÕES**

Cláusula explicativa NEN2580 As instruções de medição são baseadas na NEN2580. As instruções de medição têm como objetivo aplicar uma forma mais uniforme de medição para fornecer uma indicação da área útil. As instruções de medição não excluem completamente as diferenças nos resultados da medição, por exemplo, mas não se limitando a diferenças de interpretação, arredondamentos ou limitações na execução da medição.

Contrato de compra e venda válido somente após a assinatura Um acordo verbal entre o vendedor particular e o comprador particular não é juridicamente vinculativo. Em outras palavras, não há uma venda. Só existe um contrato de compra e venda juridicamente válido quando o vendedor particular e o comprador particular assinaram o contrato de compra e venda. Isso decorre do artigo 7º, parágrafo 2 do Código Civil. Uma confirmação do acordo verbal por e-mail ou um rascunho do contrato de compra e venda enviado não são considerados um "contrato de compra e venda assinado".

Isenção de responsabilidade As informações sobre este imóvel foram cuidadosamente elaboradas. No entanto, a DICHTBIJ IMOBILIÁRIA b.v. não pode ser responsabilizada pela exatidão das informações, nem os dados fornecidos podem ser considerados como direito. As informações fornecidas não devem ser consideradas como uma oferta ou proposta, mas apenas como um convite para apresentar uma oferta ou iniciar negociações.

DICHTBIJ IMOBILIÁRIA. COM CONFIANÇA NA SUA NOVA FASE DE VIDA.