Instapklaar 3-kamer appartement met balkon en vrij uitzicht

Dit **volledig gemoderniseerde en instapklare 3-kamer appartement** is gelegen op een uitstekende, centrale locatie in Bodegraven, direct tegenover het NS-station en op loopafstand van het centrum. Gelegen op de **bovenste (3e) verdieping**, biedt het appartement veel privacy en een **prachtig vrij uitzicht** aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, met onder andere een **nieuwe keuken en badkamer uit 2022** en een vernieuwde cv-installatie uit 2020.

De indeling van het appartement is praktisch en licht. Via de entree op de begane grond bereikt u de woning op de derde verdieping. De hal op de woonverdieping geeft toegang tot de verrassend ruime en lichte woonkamer met een prettig zitgedeelte en toegang tot het balkon aan de voorzijde. De moderne, open keuken (2022) is volledig uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De cv-ketel (2020) en wasmachineaansluiting bevinden zich eveneens in de keuken.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is ruim, terwijl de tweede slaapkamer een vaste kast heeft en toegang biedt tot het tweede, zonnige balkon op het zuidwesten. De eveneens vernieuwde en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet.

Buiten kunt u genieten van de twee balkons. Het complex beschikt tevens over een gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde. Bij het appartement hoort een **ruime berging in de onderbouw**. Het appartement is voorzien van dubbel glas en deels HR++ glas, met een **energielabel D**. De maandelijkse servicekosten bedragen circa €185,-, en de erfpachtcanon is circa €71,- per maand (fiscaal aftrekbaar en aanpassing per 2026). Dit appartement, met een woonoppervlakte van **ca. 57 m²**, is ideaal voor starters of wie op zoek is naar comfortabel en centraal wonen.