Voormalige Burgemeestersvilla: Monumentaal Familiehuis met Potentie

Deze statige, monumentale villa, voorheen de burgemeesterswoning van Sint Philipsland, biedt een unieke kans op een ruim perceel van **circa 1290 m²** en een woonoppervlakte van **circa 190 m²**. Gebouwd in de stijl van de jaren '20 met invloeden van het zakelijk expressionisme en de Amsterdamse School, kenmerkt het pand zich door expressief materiaalgebruik, rijke detaillering, hoge plafonds en een decoratieve bordestrap. De villa, genaamd 'Mafrerie', combineert een gezellige uitstraling met een eigen oprit, vrijstaande garage en een ruime, beschutte tuin, ideaal voor gezinnen.

De begane grond beschikt over een en-suite woon- en eetkamer, compleet met originele erkers, glas-in-loodramen en een sfeervolle schouw met gashaard. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een serre met openslaande deuren naar het zuidgerichte terras. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken. Een ruime, droge kelder biedt extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich zes kamers, waaronder een royale master bedroom met balkon, een badkamer met ligbad en douche, en een aparte wasruimte. De tweede verdieping, met een in 2015 vernieuwde kap, biedt veel potentie voor extra slaapkamers of een hobbyruimte.

De vrijstaande garage, in bijpassende stijl, biedt ruimte aan één auto en opslag, met 7 zonnepanelen op het dak. De tuin rondom de woning is groen, beschut en biedt veel privacy, met diverse terrassen en ruimte voor een moestuin. De woning is **bouwkundig degelijk** en goed onderhouden, met behoud van veel authentiek houtwerk. De verwarming geschiedt middels een HR-combiketel (gasgestookt).

Gelegen in Sint Philipsland, Zeeland, biedt de villa een rustige, landelijke woonomgeving nabij Nationaal Park Oosterschelde, met uitstekende verbindingen naar de Randstad (Rotterdam, Breda op ca. 1 uur rijden). Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool zijn aanwezig. De locatie is ideaal voor watersporters en natuurliefhebbers. De bestemming biedt **veel gebruiksmogelijkheden**, waaronder een gezinswoning, wonen en werken, of een kleinschalige Bed & Breakfast. Het **energielabel is momenteel G**, maar er is potentieel voor verduurzaming.