Shetlands 25

Op zoek naar woonhuis met een ruime woonkamer, 3 goede slaapkamers, een ruime zolderverdieping (50m2) en een zonnige achtertuin met achterom? Kom dan gerust kijken bij deze ruime (146m2), 3-laagse tussenwoning, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de woonwijk Lunetten.

De laatste bewoner heeft meer dan 45 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Hij heeft de woning altijd met zorg bewoond maar wij denken dat dat de volgende bewoner de woning grotendeels zal willen moderniseren. De kozijnen aan de achterzijde zijn enkele jaren geleden wel al vervangen en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is gelegen op een perceel van 148m2.

In Lunetten woon je in het groen, omgeven door het fraaie park De Koppel. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid: openbaar vervoer (o.a. N.S.-station), scholen, sportaccommodaties, centrum voor medische zorg en apotheek, sociaal cultureel centrum, bibliotheek en een winkelcentrum (Winkelcentrum Lunetten). Dit alles op een kwartiertje fietsen van hartje stad Utrecht én Amelisweerd.

De naam van de wijk verwijst naar de in het Beatrixpark aanwezige lunetten: halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Deze lunetten behoren tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie.

Indeling: Entree, hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer (35m2) in Z vorm heeft fraai lichtinval, een speelse indeling en is voorzien van een parketvloer. Via de woonkamer kom je in de keuken (10m2). De keuken is voorzien van enige apparatuur: onder andere een fornuis, koelkast en een oven. De aansluiting van de vaatwasser is al aanwezig. Veel bergruimte is aanwezig in de vaste kast: altijd handig. Via de trap in de hal is de verdieping bereikbaar.

1e verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer (17m2) is gelegen aan de voorzijde en heeft een wastafel. De twee andere slaapkamers (12 m2 en 11m2) zijn gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, het tweede toilet en een wastafel. De aansluiting van de wasmachine tref je hier ook.

2e verdieping: De ruime zolderkamer is voorzien van een dakraam en een raam in de zijgevel. De CV ketel en de mechanische ventilatie unit tref je ook aan op deze verdieping. De totale vloeroppervlakte van deze verdieping is meer dan 50m2. Vanwege de omvang kun je hier meerdere (goede) slaapkamers creëren.

Tuin: De voortuin is verzorgd en geeft de woning privacy. Via de keuken kom je in de achtertuin (ca. 45 m2) met terras en ruimte voor groen. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor je lang van de zon kunt genieten. In de tuin is een stenen berging en de tuin is ook via de achterom bereikbaar. Op het aangrenzende speelveld kunnen kinderen samen heerlijk veilig spelen.

Maten: Hal : 2.70 x 1.10 Woonkamer : 5.10 x 3.60 en 4.20 x 3.30 (zie plattegrond) Keuken : 4.20 x 2.40 Vaste kast : 2.10 x 0.90 Toilet : 1.15 x 0.90

Overloop : 2.00 x 3.70 Slaapkamer voorzijde : 3.00 x 5.75 Slaapkamer achterzijde : 4.20 x 3.00 Slaapkamer achterzijde : 4.20 x 2.70 Badkamer : 2.00 x 2.00

Zolder : 9.35 x 5.75 (gemeten op vloerniveau, lengte 6.75 op 1,5 meter hoogte

Achtertuin : 9.90 x 6.25 (maximale afmetingen) Berging : 2.20 x 2.75

Bijzonderheden woning: - De woning dient intern gemoderniseerd te worden - De kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen en voorzien van HR++ beglazing - De woning heeft veel bergruimte, altijd handig - Vanwege de ligging van de tuin kun je vaak in een zonnig plekje zitten. - De woning heeft een achterom - De ligging is kindvriendelijk met diverse speelplekken - Diverse winkels, restaurants en het Beatrixpark en park De Koppel zijn op korte afstand - Winkelcentrum Lunetten is gelegen op 650 meter (3 minuten fietsen) - Station Lunetten is gelegen op 1,0 km (4 minuten fietsen) - Buslijn 8 (halte 140 m lopen) gaat rechtstreeks naar Utrecht Centraal en hartje Utrecht - De Dom is gelegen op 3,9 km (13 minuten fietsen) - In de straat is gratis parkeergelegenheid

Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1978 - Perceelsgrootte : 148 m² - Woonoppervlakte : ca. 146 m² - Vloeroppervlakte : ca. 160 m² (zolder gemeten op vloerniveau) - Inhoud : ca. 310 m³ - Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar (vernieuwde groepenkast) - Verwarming en warm water : CV Combiketel (2021) - Energielabel : C - Isolatie : gedeeltelijke dubbele beglazing (HR++)

De erfpachtcanon bedraagt € 1.046,03 per half jaar (bedrag zal per 30 september 2026 worden herzien).

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda