Lisztgaarde 48 **Ruim en licht appartement met balkon in groene wijk** Amplo e luminoso apartamento com varanda em bairro verde. **Locatie** Localização. * **Centraal:** Central. * **Dichtbij winkels en openbaar vervoer:** Perto de lojas e transporte público. * **Groene omgeving:** Ambiente verde. **Indeling** Divisão. * **Entree:** Entrada. * **Hal met toilet:** Hall com banheiro. * **Woonkamer met open keuken:** Sala de estar com cozinha aberta.

Na de exuberante área residencial De Ruwaard, perto de “Beethovengaarde e Lisztgaarde”, no 2º andar do complexo de apartamentos bem cuidado de 10 andares “La Belle Espérance”, construído em 1972, encontra-se a Lisztgaarde 48, um estúdio acolhedor com varanda ensolarada, vista desobstruída e um depósito privado no andar térreo. O apartamento de um quarto ainda está em grande parte no estado original, o que oferece ao novo proprietário a oportunidade ideal de decorar o estúdio de acordo com seus próprios desejos e percepções e, assim, criar uma residência ideal! O estúdio tem uma área útil de 35m² e é composto por uma sala de estar/quarto, uma cozinha, um banheiro e uma varanda ensolarada de aproximadamente 7m². O depósito privado no andar térreo tem uma área de aproximadamente 3m² e oferece um excelente espaço de armazenamento e/ou espaço para guardar bicicletas. A localização de La Belle Espérance é excelente; adjacente a um grande parque, a uma curta distância tanto do centro comercial de Ruwert (com uma variedade muito diversificada de lojas) quanto do agradável centro da cidade de Oss (com sua excelente oferta de restaurantes e bares). Também em relação à estação de trem NS Oss-West e às autoestradas A50 e A59. Portanto, ideal para quem gosta de ter tudo ao seu alcance. Este apartamento é perfeito para quem está começando e procura um lar acessível em uma localização central! Curioso? Entre em contato conosco para mais informações ou agende uma visita. Teremos prazer em mostrar este estúdio a você!

**Layout**

O edifício de apartamentos possui uma ampla entrada central com interfone moderno. Aqui também estão localizadas as caixas de correio, o acesso aos depósitos (incluindo o depósito privado) e o acesso à escadaria e aos dois elevadores (um para os andares pares e outro para os andares ímpares). Ao chegar ao 2º andar, o apartamento é acessado por uma galeria coberta através do corredor, onde se encontram o painel do interfone, o cabideiro e o quadro elétrico/disjuntores (em um armário deslizante prático). O corredor é revestido com piso laminado, paredes revestidas/painéis de madeira e teto pintado. O banheiro e a sala de estar são acessíveis a partir do corredor. O banheiro - com piso de azulejo, paredes parcialmente revestidas/parcialmente pintadas e teto pintado - é equipado com um chuveiro, pia fixa e vaso sanitário suspenso. A sala de estar/quarto, assim como o corredor, é revestida com piso laminado, paredes revestidas e teto pintado e está localizada na frente do complexo. As grandes janelas proporcionam muita luz natural e uma vista desobstruída para a faixa verde e a ampla Joannes Zwijsenlaan. A partir da varanda ensolarada, voltada para o sudeste e adjacente à sala de estar, pode-se desfrutar ainda mais desta bela localização. A cozinha fechada, parcialmente revestida de azulejos, é acessível a partir da sala de estar e é equipada com um conjunto de cozinha incluindo alguns armários superiores e inferiores e eletrodomésticos (fogão elétrico e exaustor). A máquina de lavar também está localizada aqui. O chão da cozinha é revestido com lona, enquanto o teto é pintado.

**Particularidades**

A Lisztgaarde 48 está localizada em um complexo de apartamentos bem cuidado com uma VvE ativa e saudável, o que beneficia o edifício. As taxas de serviço são de € 198,52 por mês, incluindo o adiantamento de custos de aquecimento de € 47,32 devido ao aquecimento em bloco e o adiantamento de água. La Belle Espérance está localizada em uma área verde exuberante, ao lado do Sibeliuspark e do Urban Ox Park, o parque de esportes e encontros de Oss! Devido à sua localização central, todas as comodidades desejadas estão a uma curta distância. Há estacionamento público suficiente em frente ao edifício de apartamentos. Em muitos estúdios/apartamentos de um quarto, a cozinha foi convertida em quarto e uma cozinha aberta foi instalada na sala de estar, criando um apartamento de dois quartos.