Instapklare gezinswoning met moderne keuken en zonnige tuin!

Deze **instapklare gezinswoning** aan de Vlamoven 95 in Delfzijl biedt modern wooncomfort en is klaar voor directe bewoning. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keuken en badkamer uit **2024**, kunststof kozijnen en uitstekende isolatie, wat resulteert in een gunstig energielabel en lage energielasten. De tuin is in **2025** vernieuwd en onderhoudsarm gemaakt, en biedt met een ligging op het **zuidoosten** veel zon.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer van circa **25,5 m²** met een schuifpui en een open keuken van circa **14 m²**. De moderne keukenopstelling uit 2024 is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 13 m², 11,5 m² en 7,5 m²), een vernieuwde badkamer uit 2024 met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, en een aparte toiletruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van vaste kastruimte, en de kleinste slaapkamer heeft aansluitingen voor witgoed.

**Voorzieningen:** De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp (Vaillant, bouwjaar **2022**). Er zijn **12 zonnepanelen** aanwezig (365 Wp/stuk), wat bijdraagt aan de lage energielasten en het uitstekende energielabel A+. Het platte dak is in 2011 vervangen en geïsoleerd. De meterkast en elektra zijn in 2022 en 2024 vernieuwd.

**Locatie:** Gelegen in de wijk West II (Steenbakkersbuurt) in Delfzijl, een centrale en overzichtelijke wijk. Voorzieningen zoals een basisschool, gezondheidscentrum, kinderopvang, NS-station (verbinding naar Groningen en Delfzijl) en winkelcentrum Jachtlaan zijn in de directe nabijheid. De woning beschikt tevens over een aangebouwde stenen berging van circa 8 m².