Uitgebouwde tussenwoning in Roden met 3 slaapkamers

Deze uitgebouwde, moderne tussenwoning aan de Zulthereschweg 95 in Roden biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. Met een woonoppervlakte van **103 m²** en een perceel van **144 m²** eigen grond, is dit een perfecte gezinswoning.

**Overzicht** De woning is gebouwd in **1962** en door de uitbouw aan de achterzijde is een zeer royale leefruimte ontstaan. De ligging tegenover een groenvoorziening en op loopafstand van het centrum van Roden maakt dit een aantrekkelijke locatie. De woning beschikt over een energielabel **C** en is voorzien van dakisolatie.

**Interieur** Bij binnenkomst treft u een hal met toegang tot de verrassend ruime woonkamer en keuken van circa **41 m²**. De halfopen keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, oven/magnetron en vaatwasser. Op de begane grond bevinden zich tevens een modern toilet en een praktische, geïsoleerde bijkeuken met wasmachineaansluiting.

**Kenmerken** * **4+kk** indeling met **3 slaapkamers** (ca. 8½, 10½ en 16½ m²) * Royale woonkamer-keuken van circa **41 m²** * Moderne laminaatvloeren op begane grond en verdieping * Badkamer met douchecabine en ligbad * Zolder bereikbaar via vlizotrap * Perceel van **144 m²** eigen grond * Achtertuin met overkapping (ca. 2½ x 1,90 m) * CV-combiketel uit **2017** (eigendom) * Glasvezelaansluiting aanwezig

**Locatie** Roden is een levendig dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen, zoals scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en medische diensten. De goede openbaar vervoerverbindingen zorgen voor een gemakkelijke toegang tot Groningen en Assen. Deze woning biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning in een fijne woonomgeving.