Charmant Gezinshuis met Energielabel A in Groen Maarn

Ontdek dit uitzonderlijke familiehuis in het groene Maarn, een perfecte combinatie van charme, duurzaamheid en comfort. Met een **woonoppervlakte van circa 166 m²** en gelegen op een **ruim perceel van 261 m²**, biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin.

**Interieur** De woning verwelkomt u met een lichte woonkamer dankzij grote raampartijen en een sfeervolle gashaard. De open keuken, voorzien van AEG inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de eetkamer met een schuifpui naar de tuin. Een praktische bijkeuken met wijnluik en toegang tot een kelder biedt extra gemak. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast en airconditioning, en een badkamer met ligbad en aansluitingen voor de wasmachine. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer en veel bergruimte, ideaal als logeer-, werk- of tienerkamer.

**Voorzieningen** Dit huis blinkt uit in duurzaamheid met **energielabel A**. Het beschikt over **14 LONGi zonnepanelen** met een indicatieve jaaropbrengst van 5.000-5.700 kWh, een uitbreidbare **10 kWh Solax batterijopslag** voor slim energiegebruik, en een **Qmex hybride warmtepompsysteem** dat de woning grotendeels gasarm verwarmt. Een elektrische keukenboiler zorgt voor direct warm water. De woning heeft vier slaapkamers en meerdere praktische bergruimtes.

**Locatie** Gelegen in Maarn, bekend om zijn groene karakter en centrale ligging op de Utrechtse Heuvelrug. Bossen, wandel- en fietsroutes zijn nabij, evenals het NS-station en de A12 voor uitstekende verbindingen. Het dorp biedt diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, wat het een geliefde woonplaats maakt voor alle leeftijden.